prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji byt 3kk, 56m² ve 3 patře domu s výhradním užíváním zahrady cca 80m² Praha Motol Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+kk, 3 . patro ( bez výtahu ) po kompletní rekonstrukci, který k výhodám městského bydlení přidává ještě jeden poměrně vzácný bonus vlastní zahradu. Nachází se v klidné ulici Podhorská v pražském Motole, v cihlovém domě z roku 1945, a nabízí 56 m² promyšleně využitého prostoru, soukromí i příjemný kontakt se zelení. Původní dispozice 2+1 prošla kompletní rekonstrukcí a proměnila se v praktické a vzdušné 3+kk. Centrem bytu je obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, na který navazují dva samostatné neprůchozí pokoje. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna ložnice jsou orientovány na jihovýchod, koupelna s druhým pokojem směřují na severozápad. A pak je tu zahrada. Přibližně 80 m² ve výhradním užívání, tedy prostor, který může být v průběhu roku pokaždé trochu jiný. Ráno místo pro první kávu, v létě pro posezení pod jednoduchým altánem, prostor pro zahradničení, pěstování nebo jednoduše místo, kam lze na chvíli uniknout z městského tempa. Vlastní venkovní prostor tohoto rozsahu je v Praze příjemným nadstandardem, který se jen tak neokouká. K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 6 m², situovaný v přízemí domu a rovněž ve výhradním užívání. Praktické zázemí tak doplňuje samotné bydlení bez nutnosti ubírat cenné metry z obytného prostoru. O tepelný komfort se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění prostřednictvím radiátorů i ohřev užitkové vody. Motol zde ukazuje svou příjemnější, zelenější tvář. Dům stojí v klidné ulici, přesto zůstává město na dosah. Nedaleko se nachází Motolský rybník, oblíbené přírodní koupaliště a místo, které nabízí příjemné zpomalení uprostřed pražské každodennosti. Okolí zároveň poskytuje dostatek zeleně pro procházky, odpočinek i aktivní trávení volného času. Na metro Nemocnice Motol je to přibližně 750 metrů, tramvajová zastávka Hotel Golf je vzdálena cca 550 metrů. Do centra se tak dostanete pohodlně, zatímco doma můžete mít pocit, že jste od městského ruchu o kus dál. Byt v Podhorské je zkrátka kombinací, která se v nabídce objevuje jen málokdy: kompletně zrekonstruované 3+kk, klidná pražská adresa a vlastní zahrada, která dává městskému bydlení další rozměr. Místo, kde můžete mít Prahu na dosah a přitom si ji občas nechat za zády.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (158929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RealMak a.s.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2305
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 13.10.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
158 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
8.39 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 918 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kudrnova)
- Nádraží
- 488 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 13.10.2026 | přidáno |