prodej domu 111 m² s pozemkem 217 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostějov, Veleslavínská, prodej rodinného domu 3+1 s garáží Exkluzivně nabízíme prodej zděného rodinného domu o velikosti 3+1 se samostatně stojící velkou garáží a zahradou v klidné části města Prostějova, cca 15 minut od centra. RD je 100 metrů od výpadovky na dálnici směr Olomouc nebo Brno. Prostějov je vzdálen, pro informaci, 17 km od Olomouce, 20 km od Přerova. V blízkosti je oddechová lokalita řeky Hloučely. Vlastní rodinný dům je jednopatrový, podsklepený, s orientací východ - západ. Ze vstupní chodby je vchod do přízemí, kde ve velká kuchyň a obývací pokoj, dále po schodišti do prvního patra, kde jsou dva pokoje a koupelna. Z prvního patra vede vchod do velkého půdního prostoru. Součástí přízemí je vchod do sklepních prostor a do samostatného WC, dále vchod na zahradu, kde na konci stojí samostatná garáž. V kuchyni je 2 roky nová rohová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči (myčka, varná deska s horkovzdušnou troubou, moderní digestoř). Z kuchyně je také vstup na terasu, ze které je možno sejít do prostoru zahrady. Vchod do obývacího pokoje je z kuchyně. V prvním patře je ložnice a dětský pokoj. Oba pokoje jsou průchozí, ale ložnice má i vlastní vchod. V koupelně je vana, nový sprchový kout, WC a koupelnový nábytek. Podlahu v pokojích tvoří parkety, v kuchyni je plovoucí podlaha, v koupelně a na WC je dlažba. Otop celého domu je zajištěn ústředním topením s plynovým kotlem, který je umístěn ve skleních prostorách. Ostatní sklepní prostory lze využít jako hoby místnosti. Velkou výhodou je vlastní parkování ve velké garáži, která má elektrická sekční vrata a samostatný vchod na zahradu na kterou navazuje RD. Elektřina v RD i garáži je 220/380 W. Stavebně-technický stav: velmi dobrý, dům je suchý. Doporučujeme prohlídku. Dále nabízíme pomoc při vyřízení financování. Výměra RD: zastavěná plocha a nádvoří: 88 m², garáž: 22 m², zahrada: 107 m² Občanská vybavenost: kompletní, škola E. Valenty, školka, nákupní centra, autobusová stanice, sportovní areál atd. K užívání: ihned
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 107 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1315
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
71 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.24 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 181 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Olomoucká)
- Nádraží
- 581 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |