prodej domu 165 m² s pozemkem 662 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Doksy, Valdštejnská 539 Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí u Máchova jezera? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Doksech, v oblíbené rekreační oblasti Máchova jezera, s užitnou plochou cca 165 m². Dům je dvoupodlažní. V 1NP je dispozice 3+1 o ploše cca 80 m², obývací pokoj, ložnice, pokoj, samostatná kuchyň se spíží, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Ve 2NP je dispozice 2+1 o ploše cca 78 m², obytná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, šatna, technická místnost, koupelna, samostatné WC a terasa. Dům je podsklepený a nad 2NP je prostorná půda. Velkou výhodou domu je jeho dispozice, která umožňuje i vícegenerační bydlení. Každé podlaží má vlastní kuchyň, koupelnu a WC, takže v domě mohou pohodlně bydlet rodiče s dětmi a každý přitom má své soukromí. Dům vytápí plynový kotel, teplou vodu ohřívají elektrické bojlery. V obývacím pokoji ve 2NP jsou krbová kamna na tuhá paliva. V pokojích je původní dubová parketová podlaha a okna jsou plastová. Interiér je ihned obyvatelný, exteriér domu je vhodný k rekonstrukci. K domu patří zahrada s pergolou a vzrostlým živým plotem, který poskytuje soukromí. Z terasy je výhled na hrad Bezděz. Doksy jsou vyhledávané město na břehu Máchova jezera s písečnými plážemi, cyklostezkami a turistickými trasami po Kokořínsku a Máchově kraji. Ve městě najdete mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, restaurace i železniční spojení. Autobusová zastávka je přímo u domu. Do České Lípy je to přibližně 20 minut autem, do Mladé Boleslavi zhruba 35 minut a do Prahy přibližně hodinu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení v atraktivní lokalitě, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (44788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 501 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260523
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
44 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.18 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 383 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Doksy, železniční stanice)
- Nádraží
- 121 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |