prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 400 m²
Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Otvice Chata je vybavena tak, abyste ji mohli využívat bez nutnosti pořizovat základní vybavení. K dispozici jsou plastová okna, kamna, lednice, nábytek, WC i ohřívač vody. Plastová okna jsou opatřena mřížemi pro zvýšení bezpečí. Do chaty je zavedena sezonní pitná voda, která je zároveň rozvedena po zahradě, a nechybí ani elektřina. Stavba a pozemek pod chatou je zapsán v katastru nemovitostí s č. ev. , zahrada je v majetku obce s nájmem od zahrádkářského svazu. Velkou předností je také venkovní zázemí. Pergola nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli. Děti ocení dětský domek se skluzavkou a houpačkou, zatímco pro uložení zahradního náčiní a dalšího vybavení slouží samostatná nářaďovna. Výhodou je umístění v menší části zahradní kolonie, které nabízí příjemnější prostředí pro odpočinek. Celý pozemek je kompletně oplocený. Parkování je možné před zahradní kolonií, jen několik metrů od zahrady. Důležité informace * Zahradní chata s pergolou * Elektřina a sezonní pitná voda rozvedená po zahradě i zavedená do chaty * Plastová okna s mřížemi * Kamna, lednice a nábytek * WC a ohřívač vody * Dětský domek, skluzavka a houpačka * Samostatná nářaďovna * Kompletně oplocený pozemek * Parkování několik metrů od zahrady * K zahrádkářské osadě se plánuje podchod k obchodní zóně, což zvýší komfort k případnému nákupu občerstvení či doplňku na chatu Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní posezení s přáteli nebo rodinné chvíle mimo město, tato zahradní chata může být přesně tím pravým místem.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 384 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
71 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
896 762 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
680 008 · váha 25 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
696 558 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 501 Kč/m² → 680 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 988 998 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 696 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Jirkov, Kaufland)
- Nádraží
- 417 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |