prodej domu 110 m² s pozemkem 5 026 m²
Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s vinicí, kapličkou, bazénem, pergolou Obec Velké Žernoseky se nachází v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji přibližně pět kilometrů západně od Litoměřic a je známá díky vinicím. Žije v ní pět set obyvatel. Obec leží na pravém břehu Labe v průměrné nadmořské výšce 158 metrů. S obcí Malé Žernoseky na levém břehu obec spojuje osobní přívoz. V exkluzivním zastoupení zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s vinicí, bazénem, pergolou, sklípkem, garáží a vlastní kapličkou na příjezdové cestě do Velkých Žernosek. Zaparkovat lze přímo na pozemku nebo v garáži. Dostatek parkovacích míst je i u cesty naproti nemovitosti. V přízemí nalezneme vstupní chodbu, předsíň, vstup do spíže, obývací pokoj s krbem který navazuje na kuchyni. V patře jsou tři ložnice z nichž jedna je průchozí a vstup na půdu vhodnou k další vestavbě. Dominantou pozemku je prostorná plodící vinice přístupná i z vrchní části pozemku, dále posezení, bazén, garáž a vinný sklípek. Z obce je dobrá dopravní obslužnost do Litoměřic, Lovosic i Ústí nad Labem. Funguje zde obchod a restaurační zařízení. V případě zájmu o doplňující informace volejte náš tým u kterého se objednáte na prohlídku. Vaši nemovitost můžete nabídnout jako protihodnotu. Zařídíme výhodný hypoteční úvěr. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (40864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 5026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 5026 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
40 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.29 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 988 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2126 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Nabízí se rodinný dům ve Velkých Žernosekách s vlastní plodící vinicí, vinným sklípkem a kapličkou. Pozor na stav nemovitosti a nutnost prověřit technický stav rozsáhlého příslušenství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- vinice, kaplička, bazén, pergola, sklípek, garáž, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Velké Žernoseky, bytovky)
- Nádraží
- 187 m (Velké Žernoseky zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |