Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 260 m²
Praha, Klánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem poloviny nadstandardního rodinného dvojdomu o dispozici 5+kk v lokalitě Praha Klánovice, ul. Smidarská. Dům disponuje obytnou plochou cca 120 m² a vlastní zahradou o velikosti 140 m², nachází se v klidné lokalitě, což je ideální pro rodinné bydlení.
Dispozice domu je navržena s ohledem na pohodlí rodin. V přízemí naleznete vstupní halu a prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou IKEA a jídelním koutem, ideálním pro rodinné setkání. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na terasu o velikosti cca 20 m², kde si můžete vychutnat chvíle odpočinku s rodinou a přáteli. K dispozici je také koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a pračkou, což usnadňuje každodenní život.
V prvním patře se nachází čtyři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro děti i dospělé. Kromě toho je zde toaleta s umyvadlem pro pohodlí obyvatel. Na podlahách je kombinace plovoucí podlahy a dlažby, což zajišťuje snadnou údržbu, a v přízemí je k dispozici podlahové vytápění, zatímco v patře naleznete tradiční radiátory.
Dům je obklopen vlastní zahradou, ideálním místem pro hry a venkovní aktivity dětí. Velká zahrada poskytuje prostor na dětská hřiště, pískoviště nebo letní pikniky s rodinou. Pro rodiny je zde také bezpečné prostředí, přičemž klidná lokalita zajišťuje minimální provoz a maximální pohodu.
Parkovací stání pro dvě auta přímo před domem představuje další výhodu pro pohodlné rodinné bydlení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně kaváren, restaurací, obchodů, fitness centra, školy a školky. Velkou předností je výborné vlakové spojení z nedalekého nádraží Klánovice, kde se můžete dostat na Masarykovo nebo Hlavní nádraží přibližně za 20 minut.
K nastěhování ihned.
Nájem: 54.500,- Kč
Poplatky: dle spotřeby: cca 5.000,- Kč
Kauce: 120.000,- Kč
Provize RK: 1 x nájem
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 59 500 Kč /měsíc (496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- lada-novakova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 165
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
298 m
školka
747 m
lékař
354 m
metro
6765 m
pošta
780 m
restaurace
372 m
škola
782 m
obchod
6167 m
vlak
1784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 500 Kč
496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 107 Kč
42 474 – 57 183 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
55 000 · váha 65 %
Model z dat
48 590 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
32 195 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 55 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 590 Kč (rozpětí 39 198 Kč – 59 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 32 195 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Šestajovice, Pražská)
- Nádraží
- 1822 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |