Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, bez dalších investic, rekonstrukcí a zbytečných starostí? Pak by vás mohlo zaujmout právě toto 3+kk o celkové ploše 73,2 m² (67m2 byt, 6m2 lodžie) ke kterému patří hned dva balkony o celkové výměře 6 m². Bydlet budete na ulici 17. listopadu v Kutné Hoře - Šipší - velmi žádané části pro život. V roce 2022 byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které se myslelo nejen na vzhled, ale také na praktičnost každodenního bydlení. Po vstupu do bytu vás se ocitnete v předsíni, která dispozičně skvěle propojuje celý byt. Dostanete se z ní do jednotlivých místností, kterými jsou obývací pokoj s kuchyňským koutem a první lodžií, koupelna s vanou a toaletou, dětský pokoj a ložnice s další lodžií - oba pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Na konci chodby se mezi pokoji nachází komora, která se hodí pro uložení všeho, co nechcete mít neustále na očích. Velkou předností bytu je nábytek vyrobený na míru, díky kterému je prostor využitý opravdu efektivně - . Moderní kuchyňská linka navazuje na obývací část a nabízí vše potřebné pro běžný provoz domácnosti. K příjemnému dojmu přispívá celkové sladění interiéru, prakticky řešená dispozice a oddělená společenská a klidová část bytu. Dva balkony pak přinášejí další prostor, kde si můžete odpočinout a opustit tak ty "4 stěny". Dispozici i celkové provedení bytu si nejlépe představíte po prohlédnutí fotografií a půdorysu ve fotogalerii a rád bych zdůraznil, že v celém inzerátu nebyla použita umělá inteligence - to co vidíte ve fotogalerii uvidíte také naživo! Bytový dům je zateplený, bezbariérový a má výtah. Rozvody vody jsou již v plastu a mezi společné prostory patří také kolárna a sušárna. K bytu náleží také úložný prostor umístěný mimo byt (půda), takže o další úložný prostor není nouze. Ulice 17. listopadu se nachází v části Šipší, kde máte všechny potřebné služby v pohodlném dosahu. V okolí najdete obchody, školy, školky, dětská hřiště i další občanskou vybavenost, kterou oceníte při každodenním fungování. Dobrá je také dopravní dostupnost, ať už využíváte místní autobusové či vlakové spojení, nebo cestujete autem. Centrum Kutné Hory nabízí široký výběr restaurací, kaváren a obchodů a zároveň také jedinečnou historickou atmosféru města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Za návštěvu stojí chrám svaté Barbory, Vlašský dvůr nebo historické centrum s řadou památek. Pokud dáváte přednost přírodě a aktivnímu odpočinku, v okolí města najdete možnosti pro procházky, cyklovýlety i výlety do nedalekého údolí Vrchlice nebo směrem ke Kaňku, kde je také rozhledna Havířská bouda, ze které jsou překrásné výhledy na celé okolí. Více informací rád poskytnu telefonicky, případně je možné domluvit si kdykoliv osobní prohlídku tohoto nádherného bytu v klidné části Kutné Hory. S financováním nemovitosti Vám pomohou naši finanční specialisté, ve které vložilo důvěru již více než 650.000 klientů.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (80417 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rekonstrukce
2022
Podlaží
9
Na trhu od
13.10.2026 (16 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 169 m školka 115 m lékař 504 m pošta 900 m restaurace 227 m škola 359 m obchod 252 m vlak 927 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.79 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.79 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.79 mil. Kč
80 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.05 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 446 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Kutná Hora, Šipší, Jana Zajíce)
Nádraží
933 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.
41 min · 1 přestup
Praha hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
13.10.2026 přidáno