Prodej bytu 2+1 73 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 v historickém domě jen 150 m od Nám. starosty Pavla, který má k dispozici balkon a zasklenou lodžii. Díky umístění v předposledním podlaží nabízí jedním směrem výhled na střechy starých okolních domů, na druhou stranu pak daleký výhled směrem na východ.

Plocha místností je 26, 23 a 18 m² se třímetrovými stropy. Dřevěné podlahy a velkoformátová okna (po renovaci) propůjčují bytu příjemnou atmosféru, která je pro kladenské byty poměrně unikátní. Budova však na první pohled prozrazuje svůj historický původ. Na každém podlaží je jediný byt (celkem 4 + jeden nebytový prostor).

Kuchyně je umístěná ve východní místnosti se zasklenou lodžií (3 m²), oba pokoje jsou pak směrem do ulice. Menší má k dispozici balkon (3 m²), největší pak velkou vestavěnou skříň podél celé stěny místnosti. Koupelna s vanou a WC je přístupná z chodby, odkud do dalších místností vedou křídlové masivní dveře.

Byt je k dispozici okamžitě a vytápěn je vlastním kondenzačním kotlem. Pokud vás zajímá více informací (plánek, další fotky apod), rád vám pošlu odkaz na web bytu.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 94 m školka 96 m lékař 74 m pošta 58 m restaurace 75 m škola 191 m obchod 394 m vlak 1220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

109 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

6.54 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 657 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kladno, Vrbenského)
Nádraží: 1242 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno