Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysé 2+kk se dvěma balkony, komorou, sklepem a garážovým stáním ve druhém podlaží příjemného projektu z roku 2009, který leží mezi ulicemi Smrčinská a Na Císařce. Okamžitě k nastěhování a bez nutných investic.

Plocha bytu je dle vymezení 59 m² (54 byt + 5 sklep). Každý balkon má plochu 6 m². Přístup na oba je z obýváku o velikosti 25 m², ze kterého je příjemný výhled do zeleně. Pod okny není chodník ani silnice, ale uzavřený areál komplexu. Ložnice o solidní ploše 13 m² je orientovaná na sever.

Prostorná chodba nabízí dostatek místa pro vestavěný nábytek, k dispozici je však také samostatná komora/šatna (2 m²). Koupelna je vybavena vanou a s plochou 5 m² se nese v duchu celého bytu, ve kterém nechybí místo. Součástí prodeje je taktéž garážové stání přímo pod domem.

Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily, plánkem a podobně.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (186271 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 192 m školka 247 m lékař 780 m metro 1708 m pošta 908 m restaurace 458 m škola 689 m obchod 1813 m vlak 1301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

186 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

9.25 mil. – 12.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.77 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 570 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Spiritka)
Nádraží: 1301 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno