Prodej bytu 2+1 48 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v žádané lokalitě na ul. Optiky v Přerově.  Byt má výměru 48,4 m2 a nachází se v přízemí bytového domu.  Byt je víceméně v původním, ale průběžně a pečlivě udržovaném stavu. V bytě je umakartové jádro, koupelna vybavena vanou, WC je umístěno  zvlášť. Do bytu je zavedena elektřina a voda, vytápění bytu je ústřední dálkové. V r. 2010 byla vyměněna kuchyňská linka, v pokojích byly částečně renovovány parkety, ostatní podlahy kryty PVC. K bytové jednotce náleží sklepní kóje.  V lokalitě je  kompletní občanská vybavenost a má výbornou dostupnost. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 143 m školka 72 m lékař 70 m pošta 1570 m restaurace 320 m škola 465 m obchod 369 m vlak 1956 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.62 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 317 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Přerov, tř. Gen. Janouška)
Nádraží: 1917 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno