pronájem bytu 2+kk 54 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk s terasou a zahradou 171 m² Pod Římským vrchem, Pasohlávky Nabízíme k pronájmu moderní přízemní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54,5 m² v oblíbeném projektu Pod Římským vrchem v Pasohlávkách. Velkou předností bytu je soukromá zahrada o výměře 171 m² a terasa 17,5 m², které vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli nebo letní grilování. Díky přímému vstupu z obývacího pokoje na zahradu nabízí bydlení komfort rodinného domu při zachování výhod bytu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, chodba a koupelna. Byt se pronajímá včetně vybavení a nábytku dle fotografií. O komfort bydlení po celý rok se stará tepelné čerpadlo vzduch/vzduch s funkcí vytápění i chlazení, klimatizace a elektrické podlahové vytápění. K bytu náleží vyhrazené parkovací stání a sklepní kóje. Pasohlávky patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy. V blízkosti se nachází Novomlýnské nádrže, Pálava, Aqualand Moravia, cyklostezky, vinařské stezky i množství možností pro sport a relaxaci. Lokalita nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Brna i Mikulova. Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 54,5 m² Terasa: 17 m² Zahrada: 171 m² Sklep: 2,6 m² Parkovací stání: ano Klimatizace: ano Energetická náročnost: B – velmi úsporná Pokud máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 171 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 102 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21943/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 348 Kč
17 515 – 23 075 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
22 410 · váha 51 %
Model z dat
20 488 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
21 341 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 22 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 488 Kč (rozpětí 17 535 Kč – 23 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7347 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |