pronájem bytu 2+kk 60 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 2+KK V NOVOSTAVBĚ S BALKONEM A GARÁŽOVÝM STÁNÍM REZIDENCE KRISTIAN Zprostředkuji Vám dlouhodobý pronájem zcela nového bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 60 m², situovaného ve 3. nadzemním podlaží moderní Rezidence Kristian v Hradci Králové. Byt disponuje balkonem orientovaným směrem k ulici Mandysova a nabízí komfortní bydlení v novém rezidenčním projektu. Součástí bytu je také zcela nová kuchyňská linka, vestavěný nábytek v předsíni a v komoře. V nabídce jsou rovnou dva byty vedle sebe a zatím je možnost výběru. Velkým benefitem je garážové parkovací stání a sklepní kóje, které jsou již zahrnuty v ceně nájmu. Nemusíte tak řešit parkování ani nedostatek úložného prostoru. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost každodenních služeb. V okolí najdete obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské a základní školy i sportovní a volnočasové plochy. Výhodou je také blízkost obchodního centra Futurum a zastávek MHD, které zajišťují snadné spojení s centrem Hradce Králové i dalšími částmi města. Dobrá dostupnost je rovněž k Fakultní nemocnici Hradec Králové. Byt je volný ihned a hledáme dlouhodobého nájemce, který ocení moderní bydlení v novostavbě, příjemnou lokalitu a pohodlí vlastního parkovacího stání. Měsíční nájemné činí 24 000 Kč, zálohy na služby jsou 3 000 Kč a převod elektřiny na nájemce. Internet si budoucí nájemce řeší sám. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 35 000 Kč. Provize realitní kanceláře ve výši 24 000 Kč. Pokud hledáte zcela nové bydlení, ráda Vám byt osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N802
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 261 Kč
18 566 – 22 784 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 533 · váha 62 %
Model z dat
20 032 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 20 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 032 Kč (rozpětí 17 145 Kč – 23 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Futurum)
- Nádraží
- 3109 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |