prodej domu 97 m² s pozemkem 236 m²
Studnice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk ve Studnici u Vyškova RD Studnice – po rozsáhlé rekonstrukci, připravený k bydlení a s doloženým úsporným provozem Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk ve Studnicích u Vyškova v energetické třídě “B” = velmi úsporná budova. Nemovitost má podlahovou plochu 97 m² s možností dalšího rozšíření o plochu nevyužité půdy o výměře cca 50m². Nemovitost prošla během posledních let rozsáhlou a postupnou modernizací a je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti další zásadní rekonstrukce. Úpravy se zaměřily nejen na interiér, ale také na technický stav, ochranu domu proti vlhkosti a energetiku. Před 12 lety byl rekonstruován střešní krov. Asi před 10 lety následovala výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, zhotovení nové fasády, zateplení přístavku a kompletní rekonstrukce rozvodů. Přibližně před osmi lety byly provedeny sádrokartonové stropy a sanace zdiva proti vzlínající vlhkosti podřezáním. Současně byly provedeny navazující výkopové práce, venkovní hydroizolace pomocí IPA, nopová fólie, drenážní potrubí s geotextilií, štěrkový zásyp a opravy souvisejících konstrukcí. Interiér byl modernizován postupně. Koupelna se sprchovým koutem byla upravena přibližně před pěti lety. Asi před třemi lety následovala nová kuchyň, klimatizace, nerezový komín a krbová kamna. Přibližně před dvěma lety byly položeny nové podlahy, osazeny nové vstupní dveře a instalován chytrý elektrický bojler. Dům je vybaven třemi klimatizačními jednotkami, které jsou využívany k vytápění, možnost vytápět také krbovými kamny s vlastním nerezovým komínem. Plyn není zaveden do domu ale přípojka se nachází na hranici pozemku. ENERGIE POD KONTROLOU Významnou součástí modernizace je fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp, bateriové úložiště s kapacitou 10,65 kWh a wallbox GoodWe pro domácí nabíjení elektromobilu. Podle doloženého přehledu systému vyrobila Fotovoltaická elektrárna v roce 2026: - 7 130 kWh elektřiny, - z toho se 6 270 kWh spotřebovalo přímo v domě, - pouze 860 kWh se prodalo do sítě, - ze sítě se naopak koupilo 4 241 kWh. Jednoduše řečeno: téměř 88 % vyrobené elektřiny dům využil pro vlastní provoz a nabíjení elektromobilu. Fotovoltaika s baterií pokryla přibližně 60 % celkové spotřeby, takže ze sítě bylo potřeba koupit jen zbývajících 40 %. Dům je zařazen do třídy B – velmi úsporná budova, s hodnotou primární energie z neobnovitelných zdrojů 93,7 kWh/(m²·rok), což je těsně pod hranicí energetické třídu A(tedy 90 kWh/(m²·rok)). K dispozici je přední i zadní dvůr, technická místnost, skladovací prostory a vlastní parkovací stání. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají hotové a ihned obyvatelné bydlení s nízkými náklady a nechtějí investovat do rozsáhlé rekonstrukce. Skvělou dostupnost zajišťují dostupné dálnice D1 a D46(20min). Cesta autem tak trvá 40 min do Brna, 20 min do Vyškova, 28 min do Blanska a Prostějova. Autobusová zastávka napojená na integrovaný dopravní systém Jihomoravského kraje je vzdálena 350m.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (54629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 236 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31465
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
54 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.05 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 649 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 236 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m
- Nádraží
- 13328 m (Vyškov na Moravě)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |