Prodej pozemku 2710 m²

Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Němčičky u Hustopečí

LV č. 1250 o výměře 2710 m²
• Parcela č. 4585 - o výměře 2333 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 4616 - o výměře 377 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 92 700 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2710 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 4171 m MHD 191 m školka 585 m lékař 271 m pošta 271 m restaurace 1712 m škola 585 m obchod 4328 m vlak 2854 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	92 700 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	92 700 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	92 700 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 700 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

355 994 Kč

192 381 – 955 871 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 634 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 201 770 · váha 34 %

Model z dat 311 119 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 829 233 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 201 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 311 119 Kč (rozpětí 199 256 Kč – 512 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1832 nabídek stejného druhu → 829 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 700 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31

Jedná se o investiční pozemky složené z orné půdy a ostatní plochy s přístupem přes obecní pozemky. Pozor na možnou pachtovní smlouvu a prodej formou nejvyšší nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 1182 m (Němčičky, u mlýna)
Nádraží: 2999 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno