prodej domu 200 m² s pozemkem 770 m²
Ratměřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s okouzlující zahradou v Ratměřicích, okres Benešov Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prostorný rodinný dům 6+1 v obci Ratměřice v okrese Benešov, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí. Dům stojí na pozemku o výměře 770 m², v klidné, obytné části obce. Zastavěná plocha domu činí 110 m² a celková užitná plocha je přibližně 200 m². V celém domě byla nainstalovaná plastová okna a dveře s dvojskly. Dům byl zateplen. Nemovitost je rozdělena do tří podlaží: Zděný suterén nabízí garáž, kotelnu, prádelnu, sklad na uhlí, chodbu a další dvě místnosti využitelné jako technické, skladovací či pracovní zázemí. Hlavní obytné podlaží je tvořeno konstrukcí typu Okál z 90 let a je zde: vstupní veranda, prostorná chodba, 3 pokoje, obývací místnost spojená s jídelnou - z té jsou balkonové dveře do lodžie, dále špajz, koupelna s umyvadlem a vanou a samostatné WC. Další plnohodnotný obytný prostor vybudovaný v letech 2002 - 2004 nalezneme v podkroví, kde je: nadschodišťový prostor, který by mohl sloužit též jako šatna, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z podkroví je také výlez na půdu, která je pochozí, a zateplená včetně šikmin. Velkou předností nemovitosti je zahrada, kde byl postaven velký zahradní dvojdomek sloužící k uložení zahradní techniky, zahradního nábytku, náčiní, bedýnek a jiných potřebných věcí a také velký, praktický skleník. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, elektřina je 220 a 380 přípojka plynu je zbudována. Vytápění je řešené dvěma způsoby – jak kotlem na uhlí se zásobníkem nebo plynovým kondenzačním kotlem, což novému majiteli poskytuje možnost volby podle aktuálních potřeb. Ratměřice jsou dobře vybaveny pro rodiny s dětmi, a to zejména díky místní mateřské škole. Klidná a příjemná atmosféra obce s obytnou zástavbou je dalším z mnoha důvodů, proč si tuto lokalitu zamilujete. Základní a další mateřská škola, lékař a zubař se nachází v blízké obci Jankov, dostupné pravidelnou autobusovou linkou. Obec se pyšní také sportovním areálem „TJ Svoboda“ s fotbalovým hřištěm a zázemím pro sportovní aktivity, kde si můžete užít volný čas se svojí rodinou a přáteli. Pro děti je k dispozici přírodní dětské hřiště. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost k pořízení nového bydlení v srdci krásné české přírody. Rádi se s vámi setkám ke společné prohlídce. S nejvýhodnějším financováním Vám pomohou naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-957/RZ/99
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
5.46 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 182 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Ratměřice)
- Nádraží
- 9448 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |