Prodej bytu 4+kk 88 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 88,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží dobře udržovaného a zatepleného bytového domu v ulici Cementářská, Praha 5 – Lochkov. Dům byl zkolaudován v prosinci 2018 a spadá do energeticky úsporné třídy B.

Velkou předností nemovitosti je terasa se zahradou o výměře přibližně 53 m². K bytu dále náleží výlučné užívací právo k parkovacímu stání.

Byt je v současné době dispozičně rozdělen na dvě samostatné části, přičemž každá má vlastní vstup. První část tvoří byt o dispozici 2+kk a výměře přibližně 49 m², ke kterému náleží také terasa se zahradou o velikosti cca 53 m². Druhou část představuje 1+1 o výměře přibližně 39 m². Obě části tak mohou fungovat samostatně a aktuálně jsou také samostatně pronajímány. Zajímavou možností je také kombinace vlastního bydlení a investice – jednu část bytu lze využívat pro vlastní bydlení, zatímco příjem z pronájmu druhé části může pokrýt významnou část provozních nákladů a zároveň vytvářet dodatečný měsíční příjem.

Tomu odpovídá také vybavení bytu. K dispozici jsou dvě kuchyňské linky, dvě koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem, dvě toalety a dva bojlery.
Byt 2+kk má podružné měřáky na vodu a elektřinu. 

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou také nízké provozní náklady – měsíční platby SVJ včetně záloh na služby činí 4 381 Kč.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 381 Kč, z toho FO 1024 Kč. Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům. Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Výnos z pronájmu činní 4,5% ročně.
Aktuální příjem z pronájmu je 35700 kč za oba byty.

Elektřina vychází dohromady za oba byty 3400 kč.

Virtuální prohlídka v inzerci je na větší byt 2+kk, na menší byt 1+1 mohu poslat odkaz.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou po domluvě s nájemníky.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 100.0 okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2184 m MHD 35 m školka 203 m lékař 2117 m metro 4808 m pošta 1759 m restaurace 1633 m škola 1862 m obchod 2301 m vlak 2113 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	9.35 mil. Kč	-2.5 %
13.10.2026	9.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.35 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.35 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.32 mil. Kč

11.41 mil. – 15.87 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.22 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.27 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 580 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:31

Moderní energeticky úsporný byt 4+kk rozdělený na dvě samostatně pronajímané jednotky s terasou a zahradou. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky, což ji činí vhodnou jako investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
provize: neuvedeno
rok stavby: 2018
prislusenstvi: terasa, zahrada, parkovací stání
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Lochkov)
Nádraží: 1948 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 9.59 mil. → 9.35 mil.
13.10.2026	přidáno