prodej domu 88 m² s pozemkem 627 m²
Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 4+KK v Žabni Hledáte moderní rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet? Pak by vás tahle nabídka v Žabni rozhodně neměla minout. K prodeji nabízíme řadový bungalov v klidné části obce Žabeň, která nabízí příjemné rodinné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do Frýdku-Místku i Ostravy. Dům byl dokončen v roce 2021, má dispozici 4+kk a užitnou plochu 88m². Interiér je navržen prakticky, vzdušně a s dostatkem přirozeného světla. Hlavním místem celého domu je obývací pokoj propojený s kuchyní. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, velký jídelní stůl a dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu vytvářejí příjemné místo, kde se přirozeně potkává celá rodina. Kromě hlavního obytného prostoru nabízí dům tři samostatné pokoje, které můžete využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Nechybí koupelna s WC, další samostatné WC a praktická technická místnost přístupná z předsíně. O příjemnou teplotu v celém domě se stará teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrický kotel. K domu náleží oplocený pozemek o celkové výměře 512m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i běžné fungování rodiny. Součástí je terasa ideální pro letní posezení, zahradní domek a retenční nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Velkou výhodou je samotná lokalita. Žabeň je klidná obec s velmi dobrou dostupností do Frýdku-Místku i Ostravy, takže nemusíte volit mezi bydlením mimo město a pohodlným dojížděním. V pěší vzdálenosti najdete školu, školku, obchod, obecní úřad, restauraci i autobusovou zastávku. Zkrátka vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (82943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 512 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1563
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
82 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.52 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 837 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |