prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 415 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Slapech ve Skalici terasa s výhledem, který si zamilujete Ranní káva na terase a před vámi hladina Slapské přehrady a zalesněné protější svahy. Některá místa je potřeba zažít osobně. Rekreační chata v osadě Skalice může být právě takovou srdcovkou — místem pro vlastní víkendy, dovolenou i chvíle s rodinou a přáteli. Chata stojí na vlastním pozemku se zahradou. Její největší předností je poloha a výhled na Slapskou přehradu. Terasa zve k dlouhé snídani, odpoledni s knihou i večernímu posezení. Uvnitř vás přivítá dřevěný interiér s atmosférou tradiční chaty. V hlavním podlaží se nachází vstupní předsíň, obývací pokoj, ložnice, kuchyňka a sprchový kout s WC. V obývacím pokoji je krbová vložka, v kuchyni kamna na dřevo. Vytápění je také elektrické. Spodní podlaží nabízí dílnu, letní obytnou místnost využitelnou k přespání a koupelnu s vanou, umyvadlem a bojlerem. Poskytuje tak další zázemí pro pobyt i uložení věcí. Zastavěná plocha chaty činí 43 m², zahrada má výměru 372 m². Objekt je připojen na elektřinu a vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Autokemp Skalice je vzdálený jen několik minut pěšky. Současná majitelka chatu sezonně pronajímá. Chata stojí ve svahu a přístup vede pěšky po schodech do kopce. Autem nelze dojet přímo k objektu a parkování není u chaty. S tímto přístupem je potřeba počítat při běžném užívání i přenášení zavazadel. Nemovitost nabízí prostor pro opravy a úpravy podle představ nového majitele. S péčí a vlastními nápady si zde můžete vytvořit zázemí, odkud se vám v neděli nebude chtít odjíždět. Fotogalerie a videoprohlídka obsahují vedle skutečných fotografií a záběrů také označené inspirativní vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence. Ty ukazují možné úpravy a představy využití, nikoli současný stav nemovitosti. Přijďte si chatu prohlédnout, zastavit se na terase a užít si výhled. Ráda vás provedu a odpovím na vaše otázky. Zavolejte nebo napište a domluvíme si prohlídku. Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Hrubeš & Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.73 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 893 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 921 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 7472 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |