prodej zahrady 475 m²
Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 330 000 Kč (695 Kč/m²)
- Pozemek
- 475 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 229 803 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 239 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 221 207 Kč (rozpětí 138 564 Kč – 368 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 332 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8512 m (Mladotice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |