prodej bytu 4+1 104 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že aktuálně nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu s legislativou energetickou třídu G.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+1 Husova Smržovka Nabízíme větší byt 4+1 o velikosti 104 m² s podílem na zahradě kousek od hlavního náměstí ve Smržovce. Byt má vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem , jedná se o podkroví domu s dostupnou půdou ( úložný prostor ) s dobrou dostupností na školu, školku, lékaře , obchody, poštu.. Byt má nízké náklady na režii 2606 Kč / měsíčně za vodu , osvětlení společných prostor a fond oprav ( 1165 Kč ) , Elektřinu a topení dle vlastního nastavení majitelů. K bytu je podíl na společné zahradě k domu, parkovné v okolí . Smržovka je obec, která má dnes 3550 obyvatel a zhruba 1200 budov. Leží v Jizerských horách v Libereckém kraji, při říčce Kamenici na silnici mezi Jabloncem nad Nisou a Tanvaldem, v nadmořské výšce 585 metrů. Vzhledem k tomu, že aktuálně nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu s legislativou (zákon č. 406/2000 Sb. ) energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat , rád Vám byt ukážu. 

Parametry

Cena: 3.08 mil. Kč (29663 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.08 mil. Kč	-3.1 %
13.10.2026	3.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.08 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.08 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.08 mil. Kč

29 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.27 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 102 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:31

Větší podkrovní byt 4+1 o velikosti 104 m2 ve Smržovce s vlastním vytápěním a podílem na zahradě. Byt má nízké měsíční náklady na provoz.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: podíl na zahradě, půda (úložný prostor)

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 237 m (Smržovka)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.08 mil.
13.10.2026	přidáno