prodej bytu 2+1 51 m²
Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 51 m² v osobním vlastnictví s výhledem do zeleně Žebrák Některé byty si vás získají hned při vstupu. Ne okázalostí, ale pocitem domova. Přesně takový je tento pečlivě udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. NP cihlového bytového domu na Sídlišti v Žebráku. Byt nabízí praktickou dispozici, příjemný výhled do zeleně a klidné bydlení v domě, o který je dlouhodobě velmi dobře pečováno. Interiér je vybavený laminátovými plovoucími podlahami v obytných místnostech a dlažbou v chodbě a kuchyni, plastovými okny a novými žaluziemi. Nového majitele tak nečekají žádné nutné investice a byt je připraven k okamžitému užívání. Velkou přidanou hodnotou je zahrada za domem, kterou mohou obyvatelé využívat například pro drobné pěstování bylinek nebo zeleniny. Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou, která přispívá k efektivnímu hospodaření s náklady na bydlení. Samozřejmostí jsou nové stoupačky, společná sušárna a k bytu náleží hned dvě sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Parkování je možné přímo před domem. Průměrné měsíční náklady činí přibližně 4.800 Kč, včetně fondu oprav, vytápění, vodného a stočného a dalších služeb spojených s užíváním bytu. Elektřina je hrazena samostatně dle vlastní spotřeby. Vedle komfortního bydlení představuje byt také zajímavou investiční příležitost. Dispozice 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na trhu nájemního bydlení a díky dobrému technickému stavu nevyžaduje nemovitost bezprostřední investice. Nízké provozní náklady a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti vytvářejí atraktivní kombinaci jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Výborná dostupnost do Berouna a Prahy navíc zvyšuje potenciál budoucího zhodnocení nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (88039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
88 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
4.03 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 576 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Žebrák, Sokolská)
- Nádraží
- 2887 m (Praskolesy)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |