Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 39m², Kladno - ulice Vodárenská Nabízím k prodeji krásný světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 39 m² v oblíbené lokalitě Kladno – U Hvězdy. Byt je ideální pro ty, kteří hledají příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností na dosah a výborným dopravním spojením do Prahy. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna s vanou, oddělená toaleta a vstupní chodba s prostornou vestavěnou skříní na míru. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, lednicí, myčkou, pračkou a mikrovlnnou troubou. Po dohodě může v bytě zůstat také jídelní stůl a sedací souprava. V případě zájmu lze byt předat i kompletně vyklizený. Přímo před domem se nachází supermarket Penny Market. Na vlakovou stanici se spojením do Prahy dojdete přibližně za pět minut, na autobusovou zastávku se spoji do Prahy za dvě minuty. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, veterinární ordinaci, wellness i fitness centrum. Ve vedlejší ulici se nachází Kaufland, McDonald’s a řada dalších obchodů a restaurací. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (126923 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
13.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04310

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.95 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.95 mil. Kč 13.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.95 mil. Kč
126 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.69 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 154 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Kladno, Vodárenská)
Nádraží
705 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno