prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 59m², Praha, Praha-Vinoř, Vinoř 2+kk téměř 59m², kde se s místem nemusíte uskromňovat. Byt v Českodubské ulici ve Vinoři nabízí velký obývací pokoj, samostatnou ložnici, neobvykle velkou předsíň a především balkon o ploše 11,4 m², který se táhne téměř přes celou šířku bytu. K tomu přidejte vlastní garážové stání a sklep v suterénu domu a vzniká bydlení, které dobře funguje jak pro vlastní potřebu, tak jako investice k pronájmu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu dokončeného v roce 2011. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 23,19 m², ze kterého je přístup na balkon. Vedle něj je ložnice o velikosti 14,72 m² a překvapivě velká předsíň 11,32 m², kde je dostatek místa pro úložné prostory. V obývacím pokoji je nová vinylová podlaha, v ložnici plovoucí. Součástí nabídky může být také nová kuchyňská linka v hodnotě 150 000 Kč; pokud si nový majitel bude chtít kuchyň navrhnout podle sebe, lze se dohodnout na odečtení této částky z ceny. To je podle mě zajímavější než prodávat kupujícímu cizí představu o tom, jak má jeho kuchyň vypadat. Vinoř je dobrou volbou pro někoho, kdo nechce vybírat mezi Prahou a klidnějším okolím. V místě jsou obchody, služby, škola i zdravotní středisko a několik autobusových linek MHD. Na volný čas je tu přírodní rezervace Vinořský park, Ctěnický háj, sedm rybníků a zámecký areál Ctěnice. V posledních letech navíc vzniklo cyklistické propojení směrem na Kbely a Satalice. Tady zkrátka můžete po práci sedět na vlastním jedenáctimetrovém balkonu, nebo být za pár minut pěšky či na kole v zeleni. Dům a SVJ mají k dispozici aktuální plán pravidelných kontrol a revizí, který zahrnuje mimo jiné kotelnu, plynová zařízení, garážová vrata, elektroinstalaci a požární zařízení. Byt tak podle mě dává smysl dvěma typům zájemců: tomu, kdo hledá pohodlné 2+kk s větším množstvím prostoru a venkovním posezením, i investorovi, pro kterého je kombinace balkonu, sklepa a vlastního parkování při budoucím pronájmu podstatnou výhodou. Jediný způsob, jak zjistit, jestli vám dispozice a atmosféra tohoto místa sednou, je přijít se podívat. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (135542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Celková plocha: 70 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -3.6 % |
| 12.10.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
135 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.48 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 827 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinořská)
- Nádraží
- 1572 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 8.00 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |