prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 1 658 m²
Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 1 680 m² Malé Žernoseky Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si klid přírody a trávit příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu s prostorným pozemkem o celkové výměře 1 680 m² v malebné obci Malé Žernoseky, v krásném prostředí Českého středohoří. Nemovitost se nachází na klidném místě, příjemně ukrytá za vinicí, která jí dodává osobitou atmosféru. Díky svému umístění je ideální nejen pro vlastní rekreaci a víkendové pobyty, ale nabízí také zajímavou možnost využití ke krátkodobému pronájmu. Chata je částečně zděná, má zastavěnou plochu 22 m² a její vnitřní prostor je prakticky rozdělen do tří úrovní. V přízemí se nachází kuchyně. V prvním patře je umístěna chodba a útulný obývací pokoj s krbovými kamny, která zajišťují vytápění a zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších dnů a večerů. V podkroví se nachází prostor určený ke spaní, který nabízí klidné zázemí pro odpočinek. Chata je napojena na elektřinu, disponuje sezónním přívodem vody a její součástí je také suchá toaleta. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 680 m², je mírně svažitý a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci, venkovní aktivity i vytvoření dalších příjemných zákoutí podle vlastních představ. Vedle chaty se nachází praktický přístřešek, který slouží k uskladnění palivového dřeva, zahradního nářadí či dalšího vybavení. Součástí venkovního zázemí je také pergola, která přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli nebo k příjemným chvílím odpočinku v klidném prostředí okolní přírody. Jedinečné kouzlo této nabídky podtrhuje samotná lokalita. Chata je příjemně schovaná za vinicí, obklopená zelení a nabízí prostředí, kde můžete skutečně zpomalit, odpočinout si a načerpat novou energii. Prostorný pozemek zároveň poskytuje řadu možností, jak si toto místo přizpůsobit vlastním potřebám a představám. Malé Žernoseky patří mezi půvabné lokality Českého středohoří, známé svými vinicemi, krásnou přírodou a blízkostí řeky Labe. Okolí nabízí mnoho příležitostí k turistice, cyklovýletům i poznávání zdejší vinařské tradice. Nedaleká Porta Bohemica, označovaná jako Brána Čech, patří k nejkrásnějším přírodním scenériím regionu. Výhodou je také dobrá dostupnost do Lovosic, Litoměřic a Ústí nad Labem. Tato nemovitost představuje příjemné místo pro všechny, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v přírodě, dostatek prostoru a soukromí. Zároveň může oslovit zájemce, kteří by rádi využili její polohu a atmosféru k rekreačnímu pronajímání. Pokud toužíte po místě, kde můžete zapomenout na každodenní starosti, užívat si klid okolních vinic a trávit volný čas přesně podle svých představ, tato chata v Malých Žernosekách může být tou pravou volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na zá Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (34364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07807
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
34 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.43 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 20 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 121 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 758 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:31
Nabízí se částečně zděná rekreační chata v Malých Žernosekách s velkým pozemkem a krásným výhledem. Je nutné počítat se sezónním přívodem vody a suchou toaletou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní přívod vody
- odpady
- suchá toaleta
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- přístřešek, pergola, rozlehlý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 1219 m (Malé Žernoseky)
- Nádraží
- 1144 m (Malé Žernoseky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |