prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 223 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s výhledem na řeku, vlastní zahradou a parkovacím místem Nabízíme k prodeji chatu v lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, která zaujme především svou polohou v blízkosti řeky a velkou terasou s krásným výhledem na vodní hladinu. Chata je ideálním místem pro víkendový odpočinek, letní relaxaci i aktivní trávení volného času. Do chatky je zavedená elektřina a voda. Velkým benefitem je prostorná terasa s výhledem na řeku, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní večery i chvíle klidu obklopeni přírodou. Milovníci výletů a aktivního odpočinku ocení blízkost známé Fritschovy stezky, která vede z Boršova nad Vltavou až k romantické zřícenině hradu Dívčí kámen. Nedaleko se nachází také kemp U Rybů, který dotváří příjemnou rekreační atmosféru této lokality. Pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek u vody, kde můžete spojit relaxaci s procházkami, cyklistikou a pobytem v přírodě, tato chata může být právě pro vás. Hlavní přednosti: - atraktivní poloha v Jamném u Boršova nad Vltavou - blízkost řeky - velká terasa s výhledem na řeku - zavedená elektřina a užitková voda - známá Fritschova stezka v blízkém okolí - ideální místo pro rekreaci a odpočinek v přírodě Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Anna Buštová
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (74893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-06553
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
74 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.15 mil. – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 310 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 986 577 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Boršov nad Vltavou, náves)
- Nádraží
- 885 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |