Prodej chaty 44 m², pozemek 577 m²
Ústí nad Labem, Církvice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu 44 m2 na vlastním pozemku o výměře 577m² v obci Církvice, blízko Ústí nad Labem. Chata s pozemkem se nachází na krásném a klidném místě s nádherným výhledem na údolí řeky Labe s úžasnými západy slunce na Dubickém hřebeni s kostelem s. Barbory. Velkým benefitem je umístění na okraji chatové oblasti blízko lesa, díky které nabízí minimum okolních sousedů a pohodlný odpočinek.
Na pozemku stojí chata o výměře 31 m². Vstup zaujme prostornou verandou s praktickým umyvadlem, dále se vstupuje do obývacího pokoje. Za obývacím pokojem je kuchyně a vstup do koupelny. Poslední místností je ložnička s krbovými kamny, které bez problému vyhřejí celou chatu a umožní tak výrazné prodloužení chatařské sezóny.
Do chaty je zavedena elektřina a byla také realizována nová přípojka vody (trvale dostupná). Odpad je řešen jímkou.
Kamna jsou z roku 2023, v roce 2024 chata dostala nová plastová okna a v roce 2025 byl realizován rozvod vody v plastu.
Chata je částečně podsklepena - což rozšiřuje úložné možnosti.
Komfort chaty doplňuje dostupnost vozem - lze parkovat přímo na pozemku nebo při cestě.
Řeka Labe je vzdálena 700m, a přináší možnost koupání, jízdy a kotvení lodí (Loděnice) a občerstvení v oblíbeném bistru u Plavčíka.
Vlakove nádraží Sebuzín je pak vzdáleno 1,5 km od chaty. Vozem jste na chatě z Ústí nad Labem za 15 minut.
Církvicemi prochází vyhlášená Evropská cyklotrasa EuroVelo 7 spojující severní a jižní českou hranici a také Cyklotrasa 2 - populární Labská stezka.
Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout ruchu města a užívat si klid, soukromí, vlastní zahradu a krásné výhledy, tato chata se zahradou vás určitě příjemně překvapí.
Kontaktujte mě ještě dnes pro domluvení prohlídky, těším se na setkání na tomto kouzelném místě.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7118 m
MHD
355 m
školka
900 m
lékař
2399 m
pošta
1007 m
restaurace
1854 m
škola
4957 m
obchod
7405 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.00 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 578 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.22 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Církvice)
- Nádraží
- 1173 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |