Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 43 m², který se nachází v 9. patře panelového domu v Bellušově ulici v pražských Stodůlkách. Svou velikostí a dispozicí je vhodný jako startovní bydlení nebo zajímavá investice.
Byt je v původním stavu a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (22 m²) a samostatnou ložnici. Dále zde najdete chodbu, koupelnu s vanou a samostatné WC. K jednotce náleží také sklep (2,3 m²). Má plastová okna, rozvody vody jsou provedeny v plastu a vytápění je ústřední dálkové. Díky jihozápadní orientaci je příjemně světlý. Z oken navíc nabízí otevřený výhled a dostatek soukromí.
Bellušova ulice se nachází v rezidenční části Stodůlek, která nabízí velmi dobré spojení dopravy, občanské vybavenosti a zeleně. V pěší dostupnosti je stanice metra B „Luka“, odkud se pohodlně dostanete na Anděl a dále do centra Prahy. Přímo u metra se nachází Luka Living se supermarketem Tesco, drogerií, lékárnou, restauracemi, kavárnami, fitness a dalšími obchody a službami.
Stodůlky zároveň nabízejí dostatek zeleně. Nedaleko se nachází Centrální park Prahy 13 s hřišti, vodními plochami a prostorem pro odpočinek. Na procházku nebo výlet pak můžete pokračovat až do Prokopského a Dalejského údolí.
Předpokládané uvolnění bytu v průběhu května 2027. Konkrétní termín předání dle dohody. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi, rád vám byt ukážu a zodpovím Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (143953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
203 m
školka
129 m
lékař
250 m
metro
337 m
pošta
1244 m
restaurace
264 m
škola
307 m
obchod
331 m
vlak
1631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
143 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.50 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 750 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Amforová)
- Nádraží
- 346 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |