Prodej bytu 3+1 60 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+1, 63,48 m² v Chebu, ul. Nová. Cihlový dům, zdařilá rekonstrukce, sklep s oknem a zateplené podlahy. Kuchyňská linka a vestavěné skříně v ceně, ostatní vybavení po dohodě. Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez starostí s nákladnou rekonstrukcí? Právě jste ho našli!
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný, světlý a útulný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 63,48 m², situovaný v přízemí cihlového bytového domu v ulici Nová v Chebu.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Rekonstrukce zahrnovala vyzdění bytového jádra, výměnu elektroinstalace, podlahových krytin a interiérových dveří. Velkou předností jsou také podlahy zateplené ze strany sklepních prostor, které přispívají k vyššímu tepelnému komfortu bydlení.
Dispozice 3+1 nabízí praktické a pohodlné uspořádání místností. Příjemně zařízený obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou, útulná ložnice a další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty, vytvářejí harmonické prostředí pro každodenní život.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Celý interiér působí velmi příjemným, útulným a udržovaným dojmem.
K bytu náleží také sklepní místnost s vlastním oknem, která poskytuje praktický úložný prostor a možnost přirozeného větrání.
Velkým bonusem je možnost převzetí bytu včetně vybavení! Součástí kupní ceny je kuchyňská linka a vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Ostatní nábytek, vybavení a zařízení bytu mohou po vzájemné dohodě rovněž zůstat. Nový majitel tak může získat téměř kompletně zařízené bydlení bez nutnosti dalších výrazných investic do vybavení.
Vytápění bytu je zajištěno centrálně.
Hlavní přednosti této nemovitosti:
Dispozice 3+1 a celková výměra 63,48 m².
Cihlový bytový dům.
Zdařilá rekonstrukce a výborný stav bytu.
Nová elektroinstalace, podlahové krytiny, interiérové dveře a zděné bytové jádro.
Zateplené podlahy ze strany sklepních prostor.
Centrální vytápění.
Praktická sklepní místnost s vlastním oknem.
Kuchyňská linka a vestavěné skříně zahrnuté v kupní ceně.
Možnost ponechání ostatního vybavení a zařízení po dohodě.
Přízemní umístění bez nutnosti zdolávat schody do vyšších pater.
Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Tento byt má vše, co od příjemného domova očekáváte – praktickou dispozici, útulnou atmosféru, výborný stav a minimum starostí s dalším zařizováním.
Nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají hotové bydlení, ale také pro investory, kteří ocení možnost rychlého uvedení bytu do pronájmu.
Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt rozhodně stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 76.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
140 m
školka
146 m
lékař
443 m
pošta
348 m
restaurace
192 m
škola
117 m
obchod
502 m
vlak
480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
78 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.17 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 988 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Cheb, 6.ZŠ)
- Nádraží
- 433 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |