Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+kk s předzahrádkou, 30 m², Praha 10 - Uhříněves Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 1+kk a celkové užitné ploše 30 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Františka Diviše 1675/54t v Uhříněvsi. Byt zaujme moderním provedením, světlým interiérem a praktickým uspořádáním, které umožňuje efektivně využít každý metr prostoru. Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem a díky světlým stěnám, podlaze v dekoru dřeva a velkému oknu působí vzdušným a příjemným dojmem. Prostor nabízí dostatek místa pro vytvoření obývací i spací zóny a jeho zařízení si můžete přizpůsobit podle vlastních představ, jelikož se byt pronajímá nevybavený. Kuchyňská linka v elegantní bílé barvě s dřevěnou pracovní deskou je vybavena varnou deskou, vestavnou troubou, digestoří a dřezem. K dispozici je také lednice. Koupelna je laděna do béžových tónů, který interiéru dodávají jednotný a moderní vzhled. Najdete zde sprchový kout s prosklenou zástěnou, umyvadlo a pračku, přičemž praktickým prvkem je také topný žebřík na ručníky. Toaleta je součástí koupelny. Vstupní chodba je vybavena vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek prostoru pro uložení oblečení a dalších osobních věcí a pomáhá udržet obytnou část bytu přehlednou. Orientace bytu na severozápad přináší příjemné světelné podmínky zejména v odpoledních a podvečerních hodinách, kdy do interiéru může pronikat přirozené světlo. Dalším benefitem je předzahrádka, která rozšiřuje možnosti odpočinku mimo samotný interiér a ocení ji zejména ti, kteří hledají bydlení s možností trávit čas venku, aniž by museli opouštět pohodlí domova. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhováni ihned. Uhříněves je oblíbená pražská lokalita, která spojuje klidnější prostředí s dobrou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází vlakové nádraží, odkud je možné pohodlně cestovat do centra Prahy, a k dispozici je také autobusová doprava. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita nabízí rovněž možnosti pro volnočasové aktivity a procházky v zeleni. Díky kombinaci moderního bydlení, zahrady a dobré dopravní dostupnosti je byt vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají praktické bydlení v klidnější části Prahy. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.455 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
17 290 Kč /měsíc (576 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (19 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 13.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 87 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2609 2109 1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.10.2026 17 290 Kč -6.5 %
12.10.2026 18 490 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 17 290 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 17 290 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 17 290 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 290 Kč
576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 978 Kč
11 394 – 18 305 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 331 · váha 31 %
Model z dat 17 127 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 11 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 14 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 127 Kč (rozpětí 14 658 Kč – 19 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 11 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 290 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Nádraží Uhříněves)
Nádraží
336 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 zlevněno 18 490 → 17 290
12.10.2026 přidáno