Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 72 m² s balkonem – Praha 12, Modřany, Plevenská – přímo od vlastníka, bez provize RK
Jako přímý vlastník nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m² na adrese Plevenská 3117/6 v pražských Modřanech. Byt se nachází v 5. patře ze 7 a nabízí tři pokoje se samostatnou kuchyní. K bytu patří také balkon o ploše 4 m².
Byt bude pronajímán částečně vybavený. Na konkrétním nábytku, který v bytě zůstane a který odvezeme, se domluvím s budoucím nájemníkem podle jeho potřeb.
Výhodou je příjemné okolí s možnostmi sportu a odpočinku. Přibližně 4 minuty chůze od domu se nachází sportovní areál s běžeckým okruhem a hřištěm, gymnázium a základní škola. V blízkosti je také Mateřská škola Jahůdka v Krouzově ulici. K procházkám a pobytu v přírodě láká nedaleká Modřanská rokle s naučnou stezkou.
Vedle domu je menší parkoviště s možností parkování. Majitelé elektromobilů ocení nabíjecí stanici přibližně 2 minuty chůze od domu.
Každodenní nákupy usnadní nedaleký supermarket BILLA v Mazancově ulici, zdravotní péče je dostupná v Poliklinice Modřany. V pěší dostupnosti jsou autobusová zastávka Tylova čtvrť a tramvajová zastávka U Libušského potoka, které zajišťují spojení s dalšími částmi Prahy.
Cena a podmínky pronájmu:
Nájemné: 29 500 Kč / měsíc
Poplatky: 5 500 Kč / měsíc
Elektřina: hrazena samostatně, smlouvu si nájemník převede na sebe
Kauce: dva měsíční nájmy
Přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláři
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 21937753
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 497
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 715 Kč
21 938 – 29 819 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 166 · váha 56 %
Model z dat
25 860 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
23 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 24 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 860 Kč (rozpětí 22 158 Kč – 29 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 23 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Tylova čtvrť)
- Nádraží
- 1385 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |