prodej louky 24 125 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Vrbice, Karlovy Vary V katastrálním území Vrbice u Valče (obec Vrbice, okres Karlovy Vary) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI NABÍZENÉHO POZEMKU -> bez pachtovní smlouvy - pozemek volný k vlastnímu hospodaření -> výlučné vlastnictví - celý pozemek v plném vlastnictví -> třída ochrany půdy 4 - příznivější podmínky pro případné nezemědělské využití -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - možnost změny budoucího územního uspořádání Katastrální území Vrbice u Valče, celková výměra 24 125 m² -> parc. č. 1848 (LV 159) Předmětem nabídky je samostatný pozemek trvalého travního porostu o výměře 24 125 m², tedy více než 2,4 ha. Pozemek je nabízen ve výlučném vlastnictví a není zatížen pachtovní smlouvou, což umožňuje jeho okamžité využití pro vlastní hospodaření. Pozemek se nachází ve Vrbici u Valče v okrese Karlovy Vary, v krajině západních Čech, kde se zemědělské plochy střídají s loukami a lesy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 723 750 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 24125 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10544

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	723 750 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	723 750 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

723 750 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.15 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.79 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11388 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 723 750 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31

Nabízí se rozsáhlý pozemek trvalého travního porostu ve výlučném vlastnictví bez pachtovní smlouvy. Pozemek je ihned připraven k vlastnímu hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Vrbice, Bošov)
Nádraží: 3338 m (Libkovice)
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Liberec: 258 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 263 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno