Prodej pole 7028 m²

Jestřabí Lhota, Jestřabí Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jestřabí Lhota, okres Kolín, nabízíme k prodeji zemědělský pozemek:
-> parcela č. 642 (LV 112)
-> výměra 7 028 m² 

Přednosti nabídky:
-> ve výlučném vlastnictví
-> mimořádná bonita půdy - BPEJ 17,91 Kč/m² (na škále 1-19,79 Kč)
-> pouze 7 km severně od Kolína
-> celá tato oblast je rovinatá, a tak i parcela je položena zcela v rovině
-> investorsky oblíbená lokalitě Středočeského kraje

Pro více informací o tomto pozemku mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 330 316 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 7028 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3803 m MHD 79 m školka 285 m lékař 4860 m pošta 2570 m restaurace 101 m škola 2578 m obchod 8052 m vlak 4713 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	330 316 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	330 316 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 316 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

437 254 Kč

355 003 – 551 169 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 437 358 · váha 86 %

Model z dat 431 120 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 532 652 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 437 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 431 120 Kč (rozpětí 270 054 Kč – 718 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 532 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 316 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 23:31

Nabízí se zemědělský pozemek v katastru Jestřabí Lhota nedaleko Kolína. Vyznačuje se mimořádnou bonitou půdy a rovinatým terénem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Jestřabí Lhota)
Nádraží: 3219 m (Býchory)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno