prodej pole 22 927 m²

Čtyřkoly · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Čtyřkoly, Benešov V katastrálním území Čtyřkoly (okres Benešov) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Čtyřkoly -> parc. č. 89/3, 89/4, 334, 366/3, 376/3, 377/9, 380, 398, 399, 469, 472, 528, 532, 533, 545, 749 (LV 1910) -> výměra určená k prodeji 22 927 m² Pozemky se nacházejí v obci Čtyřkoly na Benešovsku, v oblasti Posázaví ve Středočeském kraji. Okolní krajina má zemědělský charakter s kombinací polí, luk a lesních ploch. Hlavní předností nabídky je rozsáhlý soubor pozemků soustředěný do jediného katastrálního území, výrazná převaha orné půdy a zastoupení několika rozsáhlých zemědělských parcel. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 22927 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10541

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.77 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.77 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.25 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 830 026 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1823 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
Nádraží: 343 m (Čtyřkoly)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno