Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 716 m²
Rádlo, Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukci na úžasném místě v Rádle..
Hledáte-li dům, který Vás okouzlí svým prostorem či pozemek k výstavbě Vašeho vysněného bydlení, máme pro Vás nemovitost, která může po částečné rekonstrukci sloužit k trvalému bydlení, v tomto stavu k rekreaci a nebo můžete pozemek využít k výstavbě nového domu.
Dispozice domu tvoří v přízemí vstupní chodba, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, kuchyň, koupelna s vanou a lázeňskými kamny, dále toaleta a dílna. V patře jsou dvě obytné místnosti se dvěma komorami. Dům je částečně podsklepený.
Na zahradě se nachází plechová garáž a dvě kůlny na dřevo.
Dům je napojený na veřejný vodovod, má i vlastní studnu a elektřinu. Odpady jsou řešené jímkou na vývoz.
O vytápění se stará plynový kotel s rozvody po domě, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. Ohřev vody zajištěn v kuchyni průtokovým ohřívačem, v koupelně pak lázeňskými kamny.
Slunná zahrada o velikosti 716 m² je svojí velikostí tak akorát pro klidné posezení, parkování několika vozidel a ještě zde zbyl dostatek místa například pro záhonek a pěstování vlastní zeleniny.
Základní občanská vybavenost v blízkém okolí, perfektní dostupnost do Jablonce nad Nisou či Liberce, zároveň je to jen pár minut na rychlostní komunikaci směr Liberec či Turnov.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (39327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
87 m
školka
542 m
lékař
2644 m
pošta
1348 m
restaurace
1928 m
škola
942 m
obchod
1928 m
vlak
2288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
39 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.73 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.20 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 341 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Rodinný dům v Rádle vyžaduje rekonstrukci, v současném stavu je vhodný k rekreaci nebo jako pozemek k výstavbě nového domu. Odpady jsou řešeny jímkou na vývoz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- jímka na vývoz
- topeni
- plynový kotel s rozvody, krbová kamna, lázeňská kamna
- prislusenstvi
- sklep, plechová garáž, dvě kůlny na dřevo, zahrada
- nutne investice
- dům k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Rádlo, u lesa)
- Nádraží
- 2288 m (Rádlo)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |