Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk se zahrádkou, s infrasaunou, komorou a garážovým stáním, Praha 10 – Hostivař, ul. Pražská.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, zařízený byt 2+kk o výměře 54,5 m², jehož součástí je vlastní infrasauna a slunná předzahrádka o velikosti 40,5 m².
Společně s bytem je projímáno garážové stání (již v ceně nájmu).
K bytu náleží také komora (2 m²), která se nachází vedlu bytu na patře.
Ačkoli se byt se nachází v přízemí domu, jsou předzahrádka i okna bytu výše na terénem (viz fotogalerie).
Byt se pronajímá zařízený nábytkem a spotřebiči tak, jak vidíte na fotografiích.
Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Cihlový dům z r. 2012 je pečlivě udržován.
Nastěhování je možné ihned, byt je uklizený a připravený na nové nájemníky.
Náklady:
• Nájemné: 25.900 Kč/měsíc (včetně garážového stání).
• Zálohy na služby: 4.000 Kč/měsíc pro 2 osoby, další osoba + 500 Kč.
• Elektřina: přepis na nájemce, orientačně cca 1.500 Kč/měsíc.
• Kauce: 50.000 Kč.
• Provize RK: 15.700 Kč vč. DPH.
Hledáme spolehlivé nájemce se zájmem o stabilní a dlouhodobý pronájem. Preferujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků. Podmínkou je doložitelný pravidelný příjem ze zaměstnání nebo podnikání, bez záznamu v exekučním či insolvenčním rejstříku.
U zahraničních zájemců požadujeme platné povolení k pobytu v ČR.
Oceníme, pokud nám již při první zprávě napíšete několik základních informací o sobě – počet osob, zaměstnání či podnikání atd. V případě cizinců, jak dlouho již žijete v ČR.
Lokalita:
Velkou předností bytu je klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Na Groši je přibližně 5 minut chůze od domu. Blízko je také železniční stanice Praha-Hostivař (pěšky cca 15 min, autem cca 5 min), odkud se přímým vlakem dostanete na Praha hlavní nádraží přibližně za 14 minut.
Pouhé cca 5 minut chůze od domu se nachází Lidl. V blízkosti je také VIVO! Hostivař s obchody, kinem, fitness a dalšími službami.
Pro sport a volný čas je v dosahu sportovní centrum Hamr a Hostivařská přehrada, která nabízí možnosti procházek, sportu i relaxace.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání při prohlídce bytu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 40
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
94 m
školka
293 m
lékař
482 m
metro
1825 m
pošta
451 m
restaurace
358 m
škola
355 m
obchod
428 m
vlak
1055 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 933 Kč
22 447 – 27 457 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 699 · váha 63 %
Model z dat
26 121 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19 522 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 24 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 121 Kč (rozpětí 22 411 Kč – 30 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67060 nabídek stejného druhu → 19 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Záveská)
- Nádraží
- 907 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |