Prodej bytu 3+kk 78 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — okna bytu směřují do ulice s tramvajovou tratí
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77,98 m² ve vyvýšeném 1. NP cihlového činžovního domu z roku 1919 na ulici Cejl v Brně-Zábrdovicích. K bytu patří vyhrazené parkovací stání v uzavřeném dvoře domu.
Dispozice a výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem 21,62 m², pokoj 15,34 m², pokoj 13,16 m², zádveří 11,44 m², chodba 6,94 m², koupelna s vanou 4,77 m², samostatné WC s umývátkem 1,00 m², komora 2,81 m², technická místnost 0,90 m². Oba pokoje jsou neprůchozí. Světlá výška stropů je 3,5 m, v obou pokojích je proto vestavěná palanda – spaní je nahoře a podlahová plocha pod ní zůstává volná.
Rekonstrukce v roce 2014: nové rozvody vody, odpady a elektřiny včetně 400 V, podlahové topení ve všech místnostech s ovládáním ventilů po zónách, podlahy z lepeného vinylu (dekor bělený dub). Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel BAXI Duo-tec Compact se zásobníkem teplé vody 87 l, řízený digitálním prostorovým termostatem. Byt není napojen na dálkové teplo. Plastová okna mají protihluková trojskla. Obvodové zdivo domu je 80 cm silné, bez zateplení.
Kuchyňská linka je vybavena horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a indukční deskou.
Parkování: s bytem se převádí spoluvlastnický podíl na pozemcích dvora. Užívání dvora upravuje dohoda spoluvlastníků, podle které k bytu patří stání č. 3. Vjezd do dvora je na vrata s dálkovým ovládáním, dům je pod kamerovým systémem. K dispozici je kolárna a sklepní kóje. Dům spravuje společenství vlastníků (SVJ).
Lokalita: tramvajová zastávka Körnerova 60 m od domu, potraviny do 80 m, park Hvězdička 330 m, mateřská škola 410 m, základní školy na nám. 28. října a Křenové do 700 m, lékárna 430 m. Na náměstí Svobody je to pěšky 15 minut, na hlavní nádraží 1 km. Dům stojí v památkové zóně, okna bytu směřují do ulice s tramvajovou tratí.
Byt je v osobním vlastnictví, cena je včetně provize a právního servisu. S financováním hypotékou rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (102436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
604 m
školka
325 m
lékař
486 m
pošta
693 m
restaurace
38 m
škola
402 m
obchod
528 m
vlak
1036 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
102 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.36 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 060 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32
Jde o zrekonstruovaný byt 3+kk v cihlovém domě v širším centru Brna. Pozor na hluk z tramvajové trati, do které směřují okna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zásobník teplé vody 87 l
- odpady
- nové odpady
- topeni
- podlahové topení, vlastní plynový kondenzační kotel BAXI
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- vyhrazené parkovací stání, kolárna a sklepní kóje
- podil velikost
- spoluvlastnický podíl na pozemcích dvora
- nutne investice
- bez nutnýchinvestic
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Körnerova)
- Nádraží
- 975 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |