Prodej bytu 2+kk 44 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde máte každodenní potřeby na dosah, do Prahy se dostanete bez složitého dojíždění a nemusíte hned řešit zařizování interiéru? Tento byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45 m² v Hostivicích může být přesně tím, co hledáte.
Nachází se ve 3. nadzemním podlaží novostavby v centru města (reálně se však jedná o 2. podlaží). Díky umístění v rámci obce máte obchody, služby, školy i další kompletní občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. Přímo v domě najdete také pobočku pošty.
Dispozice a vybavení
Byt tvoří vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, kombinovanou troubou a mikrovlnnou troubou. V obytné části zůstává jídelní stůl, pohovka i komoda, v ložnici pak šatní skříň, další komoda a pracovní stůl. K dispozici je také pračka a sušička a nábytek v předsíni. Chybí pouze postel, takže si ložnici můžete zařídit podle vlastních představ.
Koupelna nabízí prostorný sprchový kout a praktické úložné zázemí. Vytápění celého domu zajišťuje centrální plynový kotel. K bytu náleží možnost parkování na soukromém dvoře.
Náklady na bydlení
Měsíční poplatky činí 1 600 Kč, elektřina se hradí podle skutečné spotřeby. Předchozí nájemce platil za elektřinu přibližně 1 200 Kč měsíčně.
Hostivice jako místo pro život
Město nabízí zázemí pro každodenní život i možnosti aktivního odpočinku. V okolí jsou mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotnické služby, sportoviště i dětská hřiště. Na procházku můžete vyrazit do zámeckého parku nebo k Hostivickým rybníkům.
Výhodou je také spojení s Prahou. Autobusem se dostanete na Zličín přibližně za 15 minut, do Motola za 20 minut a vlakem lze cestovat přímo na Masarykovo nádraží. Řidiči ocení návaznost na Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7.
Příležitost také pro investory
Byt může být vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Orientační výše nájemného se může pohybovat kolem 25 000 Kč měsíčně, vždy podle aktuální situace na trhu a konkrétních podmínek pronájmu.
Pokud hledáte praktické bydlení v dosahu Prahy nebo nemovitost s potenciálem dalšího pronájmu, ráda Vám byt osobně představím.
Půdorys je na konci galerie. S financováním koupě Vám ráda pomohu a připravím řešení na míru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (157955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 441
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
52 m
školka
220 m
lékař
156 m
metro
4067 m
pošta
12 m
restaurace
153 m
škola
225 m
obchod
1086 m
vlak
429 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -7.3 % |
| 12.10.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
157 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.33 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 249 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 420 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.95 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |