Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte světlý byt po rekonstrukci v oblíbené části Vršovic, kde z okna nekoukáte sousedům do obýváku, ale na zeleň legendárního Ďolíčku?
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 43 m² v 4. patře cihlového domu v ulici Sportovní. Byt prošel zdařilou důkladnou rekonstrukcí a je připravený k bydlení nebo pronájmu bez jakýchkoliv dodatečných investic. Obývací pokoj i ložnice míří do ulice, kde naproti nestojí žádný dům. Výhled tak máte volný přímo na fotbalový stadion Bohemians, a v západní orientaci si užijete i odpolední a večerní slunce.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 43 m²
✔ Balkón z ložnice s výhledy (+ dalších 1,5 m²)
✔ Sklep (+ dalších 2 m²)
✔ 4. patro, okna orientovaná na západ, bez protějšího domu
✔ Byt po kompletní rekonstrukci
✔ Nová špaletová okna
✔ V ložnici parkety, v obývacím pokoji nová plovoucí podlaha
✔ Kompletně vybavená kuchyňská linka
✔ Podhledové osvětlení
✔ Vestavěná skříň v ložnici
✔ Koupelna se sprchovým koutem a toaletou
✔ Vytápění elektrickým kotlem, ohřev vody elektrickým boilerem
✔ Cihlový dům
✔ Dobře vedený dům s plánovanou kompletní rekonstrukcí a to včetně vybudování výtahu (vše financované z prodeje půdy, proběhne během jednoho roku)
✔ Osobní vlastnictví
✔ Byt je aktuálně pronajat do 30.4.2027
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 7 490 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Vršovice si drží atmosféru klasické pražské čtvrti s blokovou zástavbou, kavárnami a sousedskými podniky, a přitom jsou pár minut od Vinohrad. Kolem Kodaňské a Krymské najdete jedny z nejoblíbenějších snídaňových kaváren v okolí. Ďolíček, Heroldovy sady i Grébovka jsou na dosah, takže lokalita sedí hlavně aktivním lidem a párům, kteří chtějí městský život i zeleň.
Pár příkladů z okolí:
✔ Zastávka Bohemians (tram, bus) – 2 min pěšky
✔ Čechovo náměstí (tram 22 na náměstí Míru a do centra) – 4 min pěšky
✔ ZŠ Karla Čapka – 8 min pěšky
✔ Albert, Moskevská – 5 min pěšky
✔ Tesco Eden – 15 min pěšky
✔ Městský stadion Ďolíček – přímo naproti
✔ Heroldovy sady (hřiště, workout, v zimě kluziště) – 7 min pěšky
✔ Grébovka – 13 min pěšky
✔ DAFIT GYM – 5 min pěšky
✔ Café Jen – 8 min pěšky
✔ Neklid restaurant – 10 min pěšky
✔ Poliklinika Vršovice – 6 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (174186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
251 m
školka
208 m
lékař
141 m
metro
1217 m
pošta
48 m
restaurace
36 m
škola
175 m
obchod
950 m
vlak
584 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
174 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
7.03 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 003 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bohemians)
- Nádraží
- 548 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |