Prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám tento byt 3kk ve třetím podlaží o výměře 79m2, jen několik kroků od Karlínského náměstí, v samém srdci jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí. Přestože máte veškerý ruch a občanskou vybavenost Karlína doslova za dveřmi, samotný byt je velmi světlý a příjemně tichý.
Jeho hlavní předností je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek prostoru.
Součástí dispozice jsou dále dvě samostatné ložnice, prostorná vstupní chodba, praktická komora, samostatné WC a oddělená koupelna s vanou.
Interiér si zachovává řadu původních prvků. Dřevěné parkety jsou ve všech obytných místnostech, pouze v kuchyňské části, koupelně a chodbě je dlažba a pvc podlaha.
Karlín patří mezi nejžádanější pražské lokality a nabízí skvělou kombinaci městského života, kompletní občanské vybavenosti a příjemného prostředí. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, služby i kulturní podniky. Karlínské náměstí je doslova pár kroků od domu, stejně jako řada dalších míst, která dělají z této části Prahy jednu z nejpříjemnějších lokalit pro bydlení.
Velkou zajímavostí domu je také možnost vstupu ze dvou stran, a to jak z Pobřežní ulice, tak ze Sokolovské.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro i tramvajové spojení. V pěší vzdálenosti je rovněž Vltava, cyklostezka a další možnosti pro sport a odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás můžete kdykoliv kontaktovat. Je možná i výměna za jinou nemovitost
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (156835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
262 m
školka
304 m
lékař
53 m
metro
148 m
pošta
1008 m
restaurace
67 m
škola
214 m
obchod
564 m
vlak
1007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.39 mil. Kč | -4.6 % |
| 12.10.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.39 mil. Kč
156 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
11.82 mil. – 15.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.71 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 859 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 326 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.39 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |