Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk a výměře dle prohlášení vlastníka 68,2 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Na Václavce 34, Praha 5. Dům stojí ve svahu, okna bytu jsou orientovaná do otevřeného prostoru a jsou vysoko nad zemí s velmi příjemným výhledem směrem do domovní zahrady a klidné ulice Na Václavce. Dům má reprezentativní společné prostory, které prošly citlivou rekonstrukcí zahrnující kompletní opravu schodiště, nové stoupačky, společné rozvody elektřiny a plynu, vchodové dveře a poštovní schránky, přístavbu výtahu, to vše se zachováním původního rázu a charakteru domu.

Byt rovněž prošel v roce 2026 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, při které byly použity kvalitní materiály a byly modernizovány všechny zásadní prvky bytu.

Rekonstrukce zahrnovala:

• nová dvojitá okna – vnější s jednoduchým zasklením, vnitřní s izolačním dvojsklem
• kompletně nové elektrické rozvody
• nové vodovodní rozvody
• nový plynový kotel
• nové radiátory
• nové spalovací cesty
• nové interiérové dveře
• kvalitní vinylovou podlahu

K bytu náleží také sklep.

Velkou předností je atraktivní část Smíchova mezi parky Santoška a Malvazinky. Dům leží hned vedle autobusové zastávky Václavka a jen 15 minut pěšky od stanice metra Anděl.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (198529 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: gethome-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 17 m školka 252 m lékař 141 m metro 803 m pošta 585 m restaurace 352 m škola 413 m obchod 997 m vlak 1155 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

198 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

10.24 mil. – 12.57 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 783 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Václavka)
Nádraží: 886 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno