Prodej bytu 2+1 63 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Anuita je splacená, byt není možné převést do osobního vlastnictví.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu s dispozicí 2+1 situovaného v okrajové části Krupky v ulici Karla Čapka. Byt, který se nachází v šestém patře panelového domu s výtahem, je v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ nových majitelů. Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice se vstupem na zasklenou lodžii, kuchyně, koupelny, WC a komory uvnitř bytu. Dům, ve kterém se byt nachází, je zateplený, má plastová okna. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost. Anuita je splacená, byt není možné převést do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena: 845 000 Kč (13413 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 233 m školka 405 m lékař 396 m pošta 377 m restaurace 236 m škola 239 m obchod 3057 m vlak 435 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	845 000 Kč	-5.6 %
12.10.2026	895 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	845 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	845 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

845 000 Kč

13 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

1.12 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.45 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 982 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32

Jedná se o družstevní byt v původním stavu v okrajové části Krupky. Pozor na to, že byt není možné převést do osobního vlastnictví navzdory splacené anuitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie, komora uvnitř bytu
nutne investice: původní stav vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 454 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 895 000 → 845 000
12.10.2026	přidáno