Prodej bytu 2+1 53 m²

Teplice, Řetenice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — nabízíme k prodeji družstevní byt

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 53,45 m², který se nachází v ulici Duchcovská,  Teplice – Řetenice. 

Byt je situován v 6. nadzemním poschodí panelového domu s výtahem. V interiéru bytu se nachází  dva obytné pokoje se světlým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Kuchyně je prakticky řešená s dostatkem úložných prostor a jídelním koutem. V předsíni najdete vestavěné skříně s posuvnými dveřmi, které poskytují mnoho úložného prostoru.  Dále je zde vstup do koupelny a WC. Byt je celkově dobře udržován a je vhodný k okamžitému nastěhování. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Výhodou jsou také poměrně nízké náklady na provoz bytu. 

V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost – v pěší vzdálenosti je například nemocnice s poliklinikou, zastávky MHD, základní i střední škola, nákupní centra i sportoviště. Lokalita je dobře přístupná do centra lázeňského města Teplice.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (35472 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 10
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 38 m školka 209 m lékař 301 m pošta 156 m restaurace 82 m škola 153 m obchod 302 m vlak 655 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.88 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.88 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

35 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.12 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 774 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31

Družstevní byt 2+1 v Teplicích ve 6. patře s výtahem je v dobře udržovaném stavu. Je nutné počítat s omezeními družstevního vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Řetenice, Perla)
Nádraží: 656 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno