Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.12 mil. Kč (109304 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 56 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 12. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha zahrady: 147 m² Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 56 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 003-NP05058

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.12 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.12 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.12 mil. Kč

109 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

4.01 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 852 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Lhota)
Nádraží: 587 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno