prodej domu 140 m² s pozemkem 1 129 m²
Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140m², pozemek 1129m², Svárovská Křenovice Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem v dosahu Brna a chcete si bydlení přizpůsobit vlastním představám? Přibližně 20 minut jízdy autem od Brna nabízím ke koupi rodinný dům s dispozicí 4+1 na pozemku o celkové výměře 1 129 m² v Křenovicích. Dům má užitnou plochu obytné části cca 140m², zastavěná plocha včetně vedlejších staveb činí cca 250m². Dům je postavený z cihelného zdiva a nabízí možnost modernizace i dispozičních úprav podle potřeb nového majitele. Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr, hospodářské budovy a rozlehlá zahrada. Právě spojení těchto prostorů dává nemovitosti řadu možností, jak ji využít pro bydlení, koníčky i rodinný život. Hospodářské budovy mohou posloužit jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro nejrůznější koníčky nebo drobný chov zvířat. A pokud pro ně nový majitel využití nenajde, může zvážit jejich částečné či úplné odstranění a získat tak další prostor pro zahradu, odpočinek nebo jiné aktivity. Dům procházel v letech 1985 až 2015 postupnou rekonstrukcí a modernizací. V rámci těchto prací byla provedena částečná izolace proti zemní vlhkosti, nová fasáda, zateplení, výměna střešní krytiny, výměna oken za plastová a vstupních vrat, byly zhotoveny rozvody vytápění v mědi a instalován plynový kotel. Vytápění je řešeno dvěma zdroji - plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Dům má vlastní studnu s užitkovou vodou a je napojen na všechny inženýrské sítě - elektřinu, zemní plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Součástí domu je také půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru podle potřeb nového majitele. Křenovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Brna a Slavkova u Brna. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, služby, restaurace, sportovní vyžití i bohatý společenský život. Díky vlakovému i autobusovému spojení je obec vhodným místem pro každodenní dojíždění. Dům je připraven k okamžitému předání novému majiteli. Velký pozemek, uzavřený dvůr, hospodářské zázemí i možnosti dalšího využití dávají této nemovitosti charakter, který se jen těžko vystihuje několika fotografiemi. Přijďte se osobně podívat a posoudit, jaký potenciál nabízí právě pro Vaše plány. S financováním Vám ráda pomohu. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.93 mil. Kč (49530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237994
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.93 mil. Kč
49 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.43 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 854 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 229 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Křenovice, u hřbitova)
- Nádraží
- 440 m (Křenovice horní nádraží)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |