prodej domu 123 m² s pozemkem 1 465 m²
Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 123 m², Nové Sedlo Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 123 m², který se nachází v příjemném a klidném prostředí slepé ulice v obci Chranišov, nedaleko Nového Sedla u Chodova. Nemovitost nabízí dostatek soukromí, prostornou slunnou zahradu a zajímavý potenciál pro modernizaci dle vlastních představ. V přízemí domu se nachází samostatná kuchyně, která je již vyklizená a připravená k rekonstrukci, a obývací pokoj. Praktickým prvkem je také spíž umístěná pod schodištěm. Z přízemí je přístupná technická místnost s kotlem na tuhá paliva a samostatnou toaletou, kterou lze pohodlně využívat také při pobytu na zahradě. V patře se nacházejí dva samostatné pokoje, na které navazují podkrovní prostory s možností vybudování například šaten či dalších úložných míst. V mezipatře je umístěna koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Velkou předností nemovitosti je prostorná a příjemně slunná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. Ze zadní části domu se nachází zastřešená terasa s možností případného vybudování přímého vstupu z kuchyně. K domu náleží prostorná garáž s průchodem na zahradu. Součástí venkovního zázemí je také samostatný zahradní domek využívaný jako dílna s přivedenou elektřinou a další objekt sloužící jako dřevník. Dům je vybaven plastovými okny, má zateplenou fasádu o tloušťce izolace 7 cm a střešní krytinu z kanadského šindele. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celém domě. Elektroinstalace je původní. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou aktuálně svedeny do septiku o objemu přibližně 2 m³. Veřejná kanalizace je vedena v přilehlé komunikaci, dům na ni zatím není napojen. PENB zatím nebyl dodán, proto uvedena zákonná základní kategorie G. Dům představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení s prostornou zahradou, praktickým zázemím a možností upravit si nemovitost podle vlastního vkusu. Výhodou je také dobrá dostupnost Chodova, Sokolova a Karlových Varů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1465 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
39 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.05 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 836 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 565 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Nové Sedlo, Chranišov)
- Nádraží
- 1059 m (Nové Sedlo u Lokte)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |