prodej domu 128 m² s pozemkem 276 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v ulici Ve Dvoře, Kostelec nad Labem - Jiřice Veškeré informace na www. dum-jirice. cz Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše přibližně 130 m², situovaný v klidné části města Kostelec nad Labem – Jiřice. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a praktickým dispozičním řešením. Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro rodinná setkání, dále kuchyně, vstupní předsíň a koupelna s toaletou. Ve druhém podlaží jsou k dispozici tři samostatné pokoje, chodba a druhá koupelna s toaletou, což zajišťuje komfortní zázemí i pro vícečlennou rodinu. Dům je postaven jako řadový, z tradičního cihelného zdiva a tloušťce obvodových stěn přibližně 1m, která zajišťuje příjemné klima uvnitř domu i během horkých letních dní. Vytápění domu je zajištěno krbem s teplovodní vložkou napojenou na ústřední topení a tepelným čerpadlem vzduch - voda. Dům disponuje rovněž i fotovoltaickou elektrárnou a bateriemi. Součástí pozemku o celkové výměře 276 m² je také garáž pro jeden osobní automobil a navazující úložný prostor vhodný pro dílnu, zahradní techniku nebo sezónní vybavení a na pozemku je rovněž i pozůstatek historické Jiřické tvrze z 15. století, přičemž dnes je dochována její vstupní brána, která byla zrestaurována a je majitelem využívána jako další užitný prostor. Rodinný dům se nachází v klidné části města Kostelec nad Labem, v části Jiřice, která nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a výborné dostupnosti do větších měst. Lokalita je oblíbená zejména mezi rodinami hledajícími klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň rychlým spojením za prací či službami. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Díky blízkému napojení na dálnici D10 se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut, do Mladé Boleslavi za zhruba 25 minut. Nedaleké město Brandýs nad Labem–Stará Boleslav je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a Mělník pak přibližně 15min. Lokalita je obsluhována také autobusovými linkami, které zajišťují pohodlné spojení s okolními městy i návaznost na železniční dopravu. V samotném Kostelci nad Labem je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékaři, lékárna, pošta, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. V okolí se nachází množství cyklostezek, lesů a přírodních lokalit vhodných pro procházky, sport i aktivní odpočinek. Tato lokalita představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy i dalších významných měst Středočeského kraje. Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás prosím kontaktujte. Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13146
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
85 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
8.24 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 631 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Kostelec n. L., Jiřice)
- Nádraží
- 1018 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |