prodej domu 220 m² s pozemkem 1 490 m²
Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vila, 220m², Odolena Voda Výjimečná vila se dvěma bytovými jednotkami, dvougaráží a parkovou zahradou – Odolena Voda, U Lékárny Některé domy zaujmou velikostí, jiné atmosférou. Tato výjimečná vila v klidné části Odolene Vody nabízí obojí: velkorysý prostor, nádhernou zahradu a zajímavý potenciál do budoucna. Nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou vilu s užitnou plochou 220 m² a pozemkem o rozloze 1 490 m². Nachází se v jednosměrné ulici U Lékárny, s výhledem do okolní obytné zástavby a směrem ke kostelu. Dvě bytové jednotky a velkorysé zázemí Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky propojené společným schodištěm, každá s vlastní kuchyní a koupelnou. Uspořádání nabízí do budoucna možnosti vícegeneračního bydlení, zázemí pro děti či kombinace bydlení s pronájmem, podle rozsahu stávající služebnosti. Vila je ve výborném, průběžně udržovaném stavu, má novou střechu a nová plastová okna. K jejím přednostem patří vydlážděný sklep o ploše přibližně 80 m², prostorná půda o dalších přibližně 80 m² a dvougaráž s dílnou, která pojme i dva vozy SUV. Nechybí tak prostor pro parkování, uskladnění ani koníčky. Zahrada s atmosférou soukromého parku Pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy připomíná park a má osobité genius loci. Nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i rodinná setkání. Její atmosféru dotváří jezírko s filtrací a malebný přístavek s pergolou pro posezení a grilování. K dispozici jsou také skladovací prostory pro zahradní techniku a vlastní studna hluboká 11 metrů. Převážnou část pozemku tvoří stavební plocha s potenciálem výstavby dalšího domu. Příjemná lokalita v dosahu Prahy Odolena Voda nabízí mateřskou a základní školu, obchody, zdravotní služby, lékárnu i sportovní a volnočasové vyžití. Spojení s Prahou zajišťuje blízká dálnice D8 a příměstské autobusy do Kobylis s návazností na metro C. Důležitá informace k prodeji Nemovitost se prodává s věcným břemenem osobní služebnosti ve prospěch osoby narozené v roce 1942. Tuto skutečnost je nutné zohlednit při plánování vlastního užívání či pronájmu. Dokumentace upřesňující rozsah a podmínky služebnosti je zájemcům k dispozici. Nabídka osloví zejména zájemce s perspektivním investičním horizontem, kteří hledají nemovitost pro budoucí rodinné bydlení, zajištění vlastních dětí nebo dlouhodobé uložení prostředků. Dvě bytové jednotky, rozlehlý pozemek a potenciál další výstavby dávají této vile mimořádnou perspektivu. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu "G". Dům s charakterem, zahrada s duší a prostor pro budoucnost. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (67727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1490 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 941 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 498 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
67 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.61 mil. Kč
12.05 mil. – 17.66 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 596 Kč/m² → 19.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 590 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Odolena Voda, Komenského)
- Nádraží
- 3382 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |