prodej domu 140 m² s pozemkem 783 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s pozemkem 783 m² v Hořovicích Některé domy nenabízejí jen střechu nad hlavou, ale především příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Hořovicích, stojící na pozemku o celkové výměře 783 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což však lze vnímat jako její největší přednost. Novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení s respektem k vlastním nárokům na architekturu, dispozici i standard budoucího domova. Obytná část je řešena dispozičně jako 4+1 s užitnou plochou 117 m². Součástí domu je také garáž s dílnou o výměře 23 m², takže celková užitná plocha domu činí 140 m². Velkým benefitem je prostorné podkroví, které je v současné době využíváno jako půda. Díky svým rozměrům (140 m²) však nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších obytných místností a rozšíření stávající dispozice. Na zahradě se nachází zděná kůlna o ploše přibližně 20 m² a studna s čerpadlem, která je sdílena se sousedním pozemkem. Příjemná velikost zahrady poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i případné zahradničení. Stavba je provedena ze smíšeného zdiva kombinujícího kámen, cihly a tvárnice. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění domu zajišťují plynová topidla WAW a ohřev vody elektrický bojler o objemu 122 litrů, instalovaný v roce 2024. Hořovice dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti do Prahy i Plzně a blízkosti přírody Brdských lesů. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o moderním bydlení v žádané lokalitě Hořovic. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (34643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-124-NP01432
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
34 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.06 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 110 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Rodinný dům 4+1 v Hořovicích vyžaduje celkovou rekonstrukci a nabízí velký potenciál rozšíření v podkroví. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby ze smíšeného zdiva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, podkroví, zděná kůlna, studna
- nutne investice
- Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Hořovice, Valdek)
- Nádraží
- 895 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |