prodej domu 240 m² s pozemkem 1 199 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², na pozemku 1199 m², Praha - Horní Počernice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům z roku 1977 s rovným pozemkem o výměře 1 199 m² v atraktivní lokalitě Horní Počernice, Praha 9. Nemovitost disponuje garáží pro 6 vozů, bazénem, dílnou a množstvím velkých obytných místností. Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku, k dispozici je také studna. Dům je zcela podsklepený. Pod hlavní obytnou částí se nachází garáž 50 m², nad ní prostorný obývací pokoj (50 m²). Vedle je další garáž pro větší vozy nebo dodávky. Dispozice: - Přízemí: 2+1, koupelna, spíž. - 1. patro: 3 pokoje, terasa, půdní prostor (možnost přestavby na 2 obytné místnosti). - Konstrukce: betonové stropy, zastavěná plocha 120 m². Výhody a potenciál: - Rovinatý, lukrativní pozemek v klidné části Horních Počernic. - Ideální příležitost pro developery – možnost vybudovat několik bytových jednotek. - Skvělá investice s variabilním využitím – rodinné bydlení, vícegenerační dům, kombinace bydlení a podnikání. Perfektní dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost – v blízkosti najdete hřiště, restauraci, veterinární středisko, lékárnu, stadion Xaverov, školu, školku, Penny Market, tělocvičnu, vlakovou stanici i autobusovou zastávku. Vše je v pěší dostupnosti do 5 minut. Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro vlastní bydlení i developerský projekt.
Parametry
- Cena
- 20.69 mil. Kč (86208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.69 mil. Kč
86 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.57 mil. Kč
16.28 mil. – 22.49 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
27.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 236 Kč/m² → 21.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.74 mil. Kč (rozpětí 19.38 mil. Kč – 39.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Khodlova)
- Nádraží
- 807 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |