prodej domu 190 m² s pozemkem 261 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s terasou, zahradou a garáží v klidné části Prahy Řeporyje Hledáte rodinný dům v klidné části Prahy s dostatkem prostoru, praktickým zázemím a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rohový třípodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 a celkové vnitřní ploše 190 m², situovaný na pozemku o výměře 261 m² v ulici U Hliníku, Praha – Řeporyje. Dům nabízí vedle obytných místností také rozsáhlé technické a skladovací zázemí, samostatnou garáž, dílnu, zahradu a altán. Přízemí tvoří vstupní chodba, útulný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu o velikosti 9,5 m², odkud se otevírá krásný panoramatický výhled na malebnou okolní krajinu připomínající atmosféru Provence, samostatná kuchyň se spíží, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Součástí podlaží je také chodba se schodištěm propojujícím jednotlivé části domu. V podkroví se nachází galerie, průchozí pokoj ( s přípravou koupelny), samostatná ložnice a další podkrovní prostor v původním stavu před rekonstrukcí. Ten nabízí možnost budoucího využití například jako další pokoj, pracovna nebo klidová část domu. Výraznou předností nemovitosti je rozsáhlý suterén o ploše přibližně 78 m², který poskytuje nadstandardní množství praktického zázemí. Nachází se zde chodba, velká dílna, sklepní prostory, kotelna s prádelnou, samostatná toaleta a spíž. Pro nadšené kutily a domácí mistry je velkou předností samostatná dílna na pozemku, která nabízí vlastní prostor pro řemeslné práce, nejrůznější hobby projekty, uložení nářadí i realizaci vlastních nápadů. K domu náleží rovněž samostatná garáž a zahrada s altánem, která vytváří příjemné venkovní zázemí pro posezení, odpočinek a trávení volného času. Kupní cena nemovitosti činí 10.850.000,- Kč. Lokalita Praha – Řeporyje nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního prostředí, přírody a dobré občanské vybavenosti. Přímo v Řeporyjích se nachází ZŠ Řeporyje, MŠ Řeporyje, pošta, knihovna, zdravotní středisko a lékárna. Pro každodenní nákupy lze využít POTRAVINY U Lva, ASU Market Řeporyje nebo v širším okolí BILLA. Příjemné možnosti posezení nabízí Bistro a Kavárna Na náměstí, Restaurace a Pivovar Řeporyje či Řeporyjská sokolovna. Velkou předností je blízkost Dalejského a Prokopského údolí s možnostmi pro procházky, běh a cyklistiku. Dobré dopravní spojení zajišťují autobusové linky s návazností na metro B a vlaková stanice Praha-Řeporyje. Výhodou je také dobré napojení na městský okruh a dálnice D5, D6 a D7.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (57105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.10.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 128 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
57 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.97 mil. Kč
15.08 mil. – 23.45 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
23.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 584 Kč/m² → 23.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.21 mil. Kč (rozpětí 16.22 mil. Kč – 32.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:31
Samostatně stojící rodinný dům v klidné části Prahy s velkým suterénem a dílnou. Podkrovní část vyžaduje dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- samostatná garáž, dílna, zahrada, altán, terasa 9,5 m², suterén 78 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Ve Výrech)
- Nádraží
- 404 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |